Сделка по купле-продажи любой недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Оформляется передача недвижимости на основании договора купли-продажи. В данной статье рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи квартиры. Скачать типовой бланк договора можно в конце статьи бесплатно в формате word.
Квартира также может быть передана на основании дарственной — скачать образец договора дарения квартиры.
Договор заключается в письменной форме, при этом при подписании должны присутствовать обе стороны сделки купли-продажи квартиры либо же их представители, действующие на основании доверенности.
К оформленному бланку договора, который следует составить в трех экземплярах, прикладывается акт приема-передачи квартиры.
Если продается доля квартиры, то образец договора можно скачать здесь.
Образец договора купли-продажи гаража можно скачать по этой ссылке, купли-продажи нежилого помещения — по этой ссылке, жилого дома с земельным участком — скачать образец, дачи — скачать.
Образец заполнения договора купли-продажи квартиры
Существенным условием данного соглашения является предмет сделки, которым в данном случае является жилая недвижимость – квартира.
Также договор должен содержать дату заключения и место оформления. Дата прописывается прописью вверху бланка, место оформления – название населенного пункта, указывается также вверху, рядом с датой.
Любой договор начинается с указания реквизитов сторон сделки купли-продажи: продавца квартиры и ее покупателя. Если договор будет подписываться не лично продавцом или покупателем, а их представителем, то необходимо указать реквизиты представителя, а также должна быть в наличии доверенность, дающая право, в частности, на подпись договора купли-продажи жилья. Образец такой доверенности можно скачать здесь. Причем доверенность должна быть заверена нотариусом.
В бланке договора обязательно должны быть прописаны характеристики жилья (квартиры), например, вид дома, этажность, площадь (общая и жилая) и прочие моменты. Кроме того, необходимо указать адрес, по которому расположена жилая площадь.
Также необходимо указать цену жилья – денежная сумма, оговоренная покупателем и продавцом, за которую продавец готов передать квартиру покупателю. Причем цена может быть указана за всю квартиру или же за квадратный метр.
Надо отметить, что при получении денег от покупателя продавец обычно пишет расписку в получении денежных средств за квартиру, которая дает определенные гарантии покупателю.
В бланке также нужно прописать документ, дающие право продавцу владеть данным жилым помещением – квартирой.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры
Надо сказать, что государственной регистрации подлежит не сам подписанный бланк договора купли-продажи жилого помещения (образец которого можно скачать ниже), а право владеть этой квартирой.
Обязательная регистрация позволяет застраховать обе стороны от возможного обмана, по результату регистрации прав на квартиру новому владельцу выдают свидетельство государственного образца, на основании которого он становится полноправным хозяином квартиры, а продавец утрачивает эти свойства.
Регистрировать права на жилую недвижимость нужно в Федеральном регистрационной службе.
Сама процедура регистрации занимается месяц, при этом нужно собрать все необходимые документы, перечень которых можно уточнить в самой регистрационной службе.
Если все эти процедуры покупателя или продавца пугают, то можно обратить за квалифицированной помощью к юристу или в агентство недвижимости, которые подготовят необходимые образцы договора, акта приема-передачи и всех прочих документов, поможет с оформлением государственной регистрации права владения квартирой.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры – ссылка.
Скачать образец договора купли-продажи жилой недвижимости по доверенности – ссылка.